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買房就跟挑好情人一樣,著急不得啊~

 

 

 

 

 

老話一句:多看多比較。

 

寫這篇的前言要先說

租房子不一定不好,買房子也不一定好。

2016年是古錐姐跟老呂邁向『結婚』新的里程,

結婚後當然就要組成一個家,

而這個家要買還是租?我跟老呂很有共識:

❄️我們選擇買房!為什麼呢?

🔹可以隨心所欲依自己的喜好裝潢房子

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(圖片取自網路)

我很喜歡裝點佈置居家的擺設,

假日三不五時就喜歡去ikea晃晃,

讓住的環境能常有不同變化~

有了自己的房子,更可以順理成章的佈置,

可以完全不受拘束、天馬行空的裝扮『家』,

盡情享受佈置的樂趣  

 

🔹不用擔心租屋搬家的崩潰感

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(圖片取自網路)

古錐姐深知,本人就是『愛買一族』VIP

尤其衣服、鞋子、包包雜七雜八的東西太多,

如果是租屋,會有隨時租約到期的風險,

清衣櫃對我來說絕對是最痛苦的工程,

與其這樣,我們選擇買屋後好好規劃收納空間,

這樣可以安頓好幾年應該不是問題!

 

🔹買房=強迫儲蓄

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(圖片取自網路)

這點是我們決定買房的最大動力,

我跟老呂不屬於那種很會存錢的夫妻,

而且在台北市租房的價錢,

再往上加個幾千塊就能繳房貸,

算算好像與其給房東租金,

不如自己當自己的房東吧!

 

有了買房的決心後,首購族的我們,

下一步驟就是設定最重要的三大條件:

 購屋預算/頭期款現金跟房貸試算

 居住地區/整體大環境跟便利性

 談判議價/斡旋交涉的技巧 

 

在確認好條件後我們決定找房仲代看,

奇怪現在房子買賣資訊這麼透明,

為什麼不自己上網瀏覽呢?

請房仲最大的優勢在於:多一層保障!

之後買賣雙方發生問題,

都有房仲這個中間角色做協調。

別想說不會那麼衰遇到問題,

買賣房子其實很多眉角真的要碰到才知道!

還有省去很多自己找房屋的時間,

所以該給人賺的還是要給人賺!

基本上叫得出名字的房仲我們都找過,

也跟著去看過很多間房屋,

最後我們跟隨信義房仲,看了近百間的房屋啊!

 

買房唯一準則:多看多比較!

買房子是一筆大數目,

不是扮家家酒~想換就換啊!

有時候也別光被華麗的外衣吸引,

還是要仔細評估、衡量本身的實際狀況

以下是近一年,古錐跟老公每個禮拜勤看屋的小心得:

✅ 從市郊、房價較親民的地方看新房

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(圖片取自網路)

一開始當然比較嚮往看新房啊!

但是看過一輪台北市精華區的新房,

高居不下的房價著實讓我們嚇到吃手手 

以我們現階段的薪資要繳房貸頗吃力,

於是我們往外圍一點的區域挑選起,

也就是所謂的『蛋白區』,相較蛋黃區便宜3~5成,

而且幾乎都是新成屋或是預售屋,

蓋得富麗堂皇,還有泳池、健身房、圖書館..等公設,

坪數大房間夠多,重點是總價超級OK的啊!!

跟老公兩人看得心好癢,差點就簽約下定了~

But!剝開漂亮的糖衣,

回頭思考現實面-整體大環境跟便利性的考量,

由於古錐跟老公都在市中心上班,

住蛋白區就算不塞車,

光來回車程就要2小時以上;

而且下班後就得馬上回家,

勢必常常要犧牲在台北市中心的活動,

像是朋友間的聚會就不可能常出席了;

還有蛋白區的環境機能性還是略低一些,

考量交通便利性,我們放棄市郊的新成屋選擇。

 

 回到市中心地方挑選中古屋,掌握以小換大原則

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(圖片取自網路)

放棄了新成屋的可能,我們轉向中古屋,

我們把條件設定在35年份以下的房屋,

畢竟35年以上的老屋修繕問題會更多。

房子的坪數也設定在小而巧的空間,

但是小套房就不考慮了,

一方面是小套房貸款成數低,

以及增值空間相當有限,

所以規劃在15~25坪數中間,

日後有寶寶也夠用的生活空間。

想到日後「換屋」的可能性,房的「賣相」相對重要。 

 

 眼緣很重要,房屋的先天格局要注意

不諱言,挑房跟挑情人一樣:第一眼看眼緣 

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(圖片取自網路)

很多間房子在看資料時感覺還不錯,

但實際真的去看了,就是少了點緣分,

缺乏『啊~這就是我們未來家』的念頭!

另外因為工作關係,對於住宅風水略懂一二,

秉持著:我們不迷信,但可以有小信仰的方向挑選。

首先在意的是屋內格局要方正,

再來是客廳採光要明亮、通風,

明廳暗房代表前景明朗的寓意,

屋外的格局也稍微確認,

站在家眺望可以看到埔仔墓、高壓電塔、加油站..等,

這種會讓內心有壓力的景色,

也都先說掰掰了!

我們認為,住宅風水的理論本就信者恆信,

很多理論其實是依照居住者心理層面衍生出來的,

內心都有壓力了,身體自然容易受心情影響啊!

 

 中古屋況很重要,絕對不能只看一次

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(圖片取自網路)

中古屋最最重要的絕對是屋況,

請再三確認有無漏水、管線、海砂、輻射

甚至是否為凶宅的問題。

古錐姐跟老公用了幾個小小原則看屋況:

 白天看,晚上更要看

(大白天的都在上班,夜晚才知道安靜程度、路燈照明跟鄰居素質)

 晴天看,雨天也要看

(好天氣當然什麼都好,但如果有漏水、壁癌問題,一碰到雨神現原形)

 看格局,不看裝潢

(屋主如果是投資客當然會精心裝潢,別忘了先天格局才是重點)

 

綜合以上這麼多心路歷程,

奮戰近一年仍找不到想要的房子,

我們房仲算有耐心,面對這麼龜毛的客戶,

還是很主動持續代看~

看了近百間甚至想說婚後先各自住家裡好了,

說巧不巧,一間符合預設條件的中古屋出現惹,

而這間就是我形容的:有眼緣的房~

第一眼進去後馬上有感覺啊!

而且房屋的先天內外格局非常完美,

鄰近捷運站、附近有學校、公園、醫院、傳統市場,

住宅的機能性相當完善!

但我們沒有被首次印象沖昏頭,

也秉持著多次檢查的原則,

白天去晚上也去、聽見下雨的聲音立刻再去,

多種狀況下check房屋都沒問題,

就只差房價了,

好的~進入到最重要的斡旋階段了!

這邊有個重點:不要管開價多少,

將合理價先往下修10%~ 15%

這樣才有往上議價的空間啊~

我們勇敢的開出了心中的合理價,

不知道是不是這樣的勇敢,

讓原本談好的斡旋第一次被放鴿子了 

賣家是一對住了很久的老爺爺老奶奶,

我們跟房仲把握著「見面三分情」的緣分,

多次盛情相談,

終於,再一次的斡旋賣家願意見面了!

斡旋的過程也是費盡千辛萬苦、峰迴路轉,

再寫下去又是一篇了

總之最後雙方各自以可接受的價格成交 

 

能夠擁有自己的家,對於古錐姐而言是非常幸福的!

即使沒有100分完美的房子,

也要找到讓心裡「滿分開心」的這個家,

下一篇就要來分享被敲碗好久的新家開箱文嚕1471850439-268126424.gif

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