買房就跟挑好情人一樣，著急不得啊~
老話一句：多看多比較。
寫這篇的前言要先說
租房子不一定不好，買房子也不一定好。
2016年是古錐姐跟老呂邁向『結婚』新的里程，
結婚後當然就要組成一個家，
而這個家要買還是租？我跟老呂很有共識：
❄️我們選擇買房！為什麼呢？
🔹可以隨心所欲依自己的喜好裝潢房子
(圖片取自網路)
我很喜歡裝點佈置居家的擺設，
假日三不五時就喜歡去ikea晃晃，
讓住的環境能常有不同變化~
有了自己的房子，更可以順理成章的佈置，
可以完全不受拘束、天馬行空的裝扮『家』，
盡情享受佈置的樂趣
🔹不用擔心租屋搬家的崩潰感
(圖片取自網路)
古錐姐深知，本人就是『愛買一族』VIP
尤其衣服、鞋子、包包…雜七雜八的東西太多，
如果是租屋，會有隨時租約到期的風險，
清衣櫃對我來說絕對是最痛苦的工程，
與其這樣，我們選擇買屋後好好規劃收納空間，
這樣可以安頓好幾年應該不是問題！
🔹買房=強迫儲蓄
(圖片取自網路)
這點是我們決定買房的最大動力，
我跟老呂不屬於那種很會存錢的夫妻，
而且在台北市租房的價錢，
再往上加個幾千塊就能繳房貸，
算算好像與其給房東租金，
不如自己當自己的房東吧！
有了買房的決心後，首購族的我們，
下一步驟就是設定最重要的三大條件：
購屋預算/頭期款現金跟房貸試算
居住地區/整體大環境跟便利性
談判議價/斡旋交涉的技巧
在確認好條件後我們決定找房仲代看，
奇怪現在房子買賣資訊這麼透明，
為什麼不自己上網瀏覽呢？
請房仲最大的優勢在於：多一層保障！
之後買賣雙方發生問題，
都有房仲這個中間角色做協調。
別想說不會那麼衰遇到問題，
買賣房子其實很多眉角真的要碰到才知道！
還有省去很多自己找房屋的時間，
所以該給人賺的還是要給人賺！
基本上叫得出名字的房仲我們都找過，
也跟著去看過很多間房屋，
最後我們跟隨信義房仲，看了近百間的房屋啊！
買房唯一準則：多看多比較！
買房子是一筆大數目，
不是扮家家酒~想換就換啊！
有時候也別光被華麗的外衣吸引，
還是要仔細評估、衡量本身的實際狀況
以下是近一年，古錐跟老公每個禮拜勤看屋的小心得：
✅ 從市郊、房價較親民的地方看新房
(圖片取自網路)
一開始當然比較嚮往看新房啊！
但是看過一輪台北市精華區的新房，
高居不下的房價著實讓我們嚇到吃手手
以我們現階段的薪資要繳房貸頗吃力，
於是我們往外圍一點的區域挑選起，
也就是所謂的『蛋白區』，相較蛋黃區便宜3~5成，
而且幾乎都是新成屋或是預售屋，
蓋得富麗堂皇，還有泳池、健身房、圖書館..等公設，
坪數大房間夠多，重點是總價超級OK的啊！！
跟老公兩人看得心好癢，差點就簽約下定了~
But！剝開漂亮的糖衣，
回頭思考現實面-整體大環境跟便利性的考量，
由於古錐跟老公都在市中心上班，
住蛋白區就算不塞車，
光來回車程就要2小時以上；
而且下班後就得馬上回家，
勢必常常要犧牲在台北市中心的活動，
像是朋友間的聚會就不可能常出席了；
還有蛋白區的環境機能性還是略低一些，
考量交通便利性，我們放棄市郊的新成屋選擇。
✅ 回到市中心地方挑選中古屋，掌握以小換大原則
(圖片取自網路)
放棄了新成屋的可能，我們轉向中古屋，
我們把條件設定在35年份以下的房屋，
畢竟35年以上的老屋修繕問題會更多。
房子的坪數也設定在小而巧的空間，
但是小套房就不考慮了，
一方面是小套房貸款成數低，
以及增值空間相當有限，
所以規劃在15~25坪數中間，
日後有寶寶也夠用的生活空間。
想到日後「換屋」的可能性，房的「賣相」相對重要。
✅ 眼緣很重要，房屋的先天格局要注意
不諱言，挑房跟挑情人一樣：第一眼看眼緣
(圖片取自網路)
很多間房子在看資料時感覺還不錯，
但實際真的去看了，就是少了點緣分，
缺乏『啊~這就是我們未來家』的念頭！
另外因為工作關係，對於住宅風水略懂一二，
秉持著：我們不迷信，但可以有小信仰的方向挑選。
首先在意的是屋內格局要方正，
再來是客廳採光要明亮、通風，
明廳暗房代表前景明朗的寓意，
屋外的格局也稍微確認，
站在家眺望可以看到埔仔墓、高壓電塔、加油站..等，
這種會讓內心有壓力的景色，
也都先說掰掰了！
我們認為，住宅風水的理論本就信者恆信，
很多理論其實是依照居住者心理層面衍生出來的，
內心都有壓力了，身體自然容易受心情影響啊！
✅ 中古屋況很重要，絕對不能只看一次
(圖片取自網路)
中古屋最最重要的絕對是屋況，
請再三確認有無漏水、管線、海砂、輻射…
甚至是否為凶宅的問題。
古錐姐跟老公用了幾個小小原則看屋況：
白天看，晚上更要看
(大白天的都在上班，夜晚才知道安靜程度、路燈照明跟鄰居素質)
晴天看，雨天也要看
(好天氣當然什麼都好，但如果有漏水、壁癌問題，一碰到雨神現原形)
看格局，不看裝潢
(屋主如果是投資客當然會精心裝潢，別忘了先天格局才是重點)
綜合以上這麼多心路歷程，
奮戰近一年仍找不到想要的房子，
我們房仲算有耐心，面對這麼龜毛的客戶，
還是很主動持續代看~
看了近百間甚至想說婚後先各自住家裡好了，
說巧不巧，一間符合預設條件的中古屋出現惹，
而這間就是我形容的：有眼緣的房~
第一眼進去後馬上有感覺啊！
而且房屋的先天內外格局非常完美，
鄰近捷運站、附近有學校、公園、醫院、傳統市場，
住宅的機能性相當完善！
但我們沒有被首次印象沖昏頭，
也秉持著多次檢查的原則，
白天去晚上也去、聽見下雨的聲音立刻再去，
多種狀況下check房屋都沒問題，
就只差房價了，
好的~進入到最重要的斡旋階段了！
這邊有個重點：不要管開價多少，
將合理價先往下修10%~ 15%，
這樣才有往上議價的空間啊~
我們勇敢的開出了心中的合理價，
不知道是不是這樣的勇敢，
讓原本談好的斡旋第一次被放鴿子了
賣家是一對住了很久的老爺爺老奶奶，
我們跟房仲把握著「見面三分情」的緣分，
多次盛情相談，
終於，再一次的斡旋賣家願意見面了！
斡旋的過程也是費盡千辛萬苦、峰迴路轉，
再寫下去又是一篇了
總之最後雙方各自以可接受的價格成交
能夠擁有自己的家，對於古錐姐而言是非常幸福的！
即使沒有100分完美的房子，
也要找到讓心裡「滿分開心」的這個家，
下一篇就要來分享被敲碗好久的新家開箱文嚕
💗💗My Home延伸閱讀💗💗
用淘寶打造夢想的北歐風小宅🏠分享新家眾多淘寶家俱、擺飾品等超寶好物❤
_____________________________________________________________________________
Follow me on Facebook
來追蹤我的FB【當人妻不要緊永遠保持少女心-古錐小姐】
https://goo.gl/SeHS84
Follow me on Intagram
留言列表
結婚預備備∞ (2)